- В гаражном кооперативе «Луч-3» на доске объявлений помещена информация о стоимости 1 квадратного метра земельного участка следующего содержания: Решение городской Думы от 26.06.2014 г.: 2012 год — 2 рубля 60 копеек, 2013 год — 3 рубля 15 копеек, 2014 год — 3 рубля 55 копеек, 2015 год — 17 рублей 52 копейки.
Как видим, в 2015 году по сравнению с 2012 годом земельный налог повысился 17,52:2,60 = 6,74 раза. Хотелось бы знать, по каким критериям и ценам определена величина налога? Ведь там, где построены гаражи данного кооператива, был глиняный карьер кирпичного завода, а затем свалка для отходов и мусора, при копке подвалов и смотровых ям встречались баллоны, дверцы кабин тракторов, задние борта самосвалов и всякий другой хлам. В общем, земельный налог увеличился в 5,6 раза как за гараж, так и в целом по гаражному кооперативу. Пенсионеры, инвалиды, ветераны возмущены таким резким повышением в 2015 году.
Виктор ШЕВЕЛЕВ, житель дома № 25 по ул.Толбухина, ветеран труда, инвалид.
- В соответствии с абзацем 2 п.3 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008г. №213-па, «…Органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области вправе установить экономически обоснованные коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы, рассчитываемой в соответствии с абзацем 1 пункта 3 настоящего Положения. Допускается изменение этих коэффициентов, но не чаще одного раза в шесть месяцев».
На основании указанного постановления решением Думы города Усолье-Сибирское от 30.11.2010г. № 140/5 (в редакции решения от 30.01.2014г. № 3/6, от 18.12.2014г. № 105/6, от 18.12.2014г. № 106/6) утверждено Положение о порядке, условиях, коэффициентах, сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах муниципального образования.
В соответствии с п. 9 данного Положения размер арендной платы за использование земельного участка может изменяться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с изменением коэффициентов вида использования земельных участков.
Таким образом, с учетом норм, указанных выше нормативных правовых актов, и на основании проведенного комитетом экономического развития администрации города Усолье-Сибирское анализа арендной платы и расчетов по экономическому обоснованию арендной платы за 1 кв.м. земельных участков с видом разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей и гаражных кооперативов решением Думы города Усолье-Сибирское от 18.12.2014г. 105/6 с 01.01.2015 года установлен «коэффициент вида использования» для земельных участков с видом разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей и гаражных кооперативов на уровне - 4.
Кроме того, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:31:000028:46, площадью 10802 кв.м. рассчитана в соответствии с Постановлением Иркутской области от 15.11.2013г. № 517-пп (в ред. Постановления Иркутской области от 05.05.2014г. № 239-пп). Удельный показатель 1 кв.м вышеуказанного земельного участка составляет 1 383,30 руб. х 10802 кв.м. = 14 942 406,60 руб.
Согласно пункту 4 Положения о порядке, условиях, коэффициентах, сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах муниципального образования «город Усолье-Сибирское», утвержденное решением Думы города Усолье-Сибирское от 30.11.2010г. № 140/5 арендная плата в год за использование земельного участка рассчитывается по формуле: АП = Кст х S х Ст х К х Кинф, соответственно расчет арендной платы на 2015 год за вышеуказанный земельный участок 1 383,30 руб. х 10802 кв.м х 0,3% х 4 х 105,5% = 189 170,87 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Решением Думы города Усолье-Сибирское от 11.11.2008г. № 107/4 «О земельном налоге на территории города Усолье-Сибирское» (в редакции решений Думы муниципального образования города Усолье-Сибирское от 28.05.2009 N 24/4, от 03.11.2009 N 38/5, от 30.09.2010 № 110/5, решений Думы г. Усолье-Сибирское от 26.09.2013 N 74/6, от 27.11.2014 № 93/6) налоговая ставка 0,3 процента от кадастровой стоимости применяется к земельным участкам, занятым гаражными кооперативами и индивидуальными гаражами.
Лариса ШАИПОВА,председатель комитета
по управлению муниципальным имуществом администрации города.
